LMNP : Réaliser le paramétrage initial de votre activité
Le parcours de démarrage d’Ownily vous indique les grandes étapes pour configurer votre espace. Mais une fois dedans, il est parfois difficile de savoir quoi faire, dans quel ordre, et surtout pourquoi.
Ce guide vous accompagne pas à pas dans l’initialisation de votre compte afin de bien commencer — ou reprendre — votre comptabilité en LMNP avec Ownily.
1) Paramétrer votre bien
Votre bien immobilier est au cœur de votre activité LMNP. Le paramétrer correctement est essentiel pour bénéficier des amortissements, qui constituent l’un des principaux avantages fiscaux du régime.
Étapes à suivre
- Complétez les informations générales sur votre bien puis cliquez sur « Mes amortissements ».
- Remplissez le tableau des informations.
- Cliquez sur « Personnaliser » pour afficher le détail des amortissements.
Par défaut, le logiciel applique une ventilation par composantes conforme aux normes fiscales. Un lien dans la notice vous renvoie vers l’article expliquant le barème retenu par l’administration.
Vous pouvez modifier ces paramètres si nécessaire.
👉 Si vous reprenez une comptabilité déjà existante, il est fortement recommandé de reprendre les mêmes conditions que celles établies par votre précédent comptable. Cela garantit la continuité et évite des écarts trop importants dans vos résultats.
À propos des frais d’achat
Les frais d’achat peuvent :
- soit être immobilisés et amortis sur plusieurs années,
- soit être passés en charges dès la première année (dans ce cas, laissez la case à 0).
2) Paramétrer votre emprunt
Ownily vous permet d’intégrer votre emprunt au bilan. Ce n’est pas obligatoire : vous pouvez aussi choisir de n’inscrire que les charges d’intérêts et d’assurances en fin d’exercice.
L’intérêt du module emprunt est de ventiler automatiquement chaque échéance entre :
- le capital remboursé,
- les intérêts,
- et l’assurance emprunteur.
Étapes à suivre
- Renseignez les informations de votre prêt. Si vous en avez plusieurs, donnez à chacun un intitulé clair (ex. « Prêt CMB 1259 »). Cela facilitera la catégorisation des opérations liées.
- Choisissez le type de prêt :
- « Amortissable » si votre prêt est compatible avec le calculateur,
- « Autre » s’il ne l’est pas.
- Ownily doit afficher une échéance identique (au centime près) à celle prélevée par votre banque. Si ce n’est pas le cas, revérifiez vos paramètres : parfois il faut ajuster très légèrement le taux (ex. saisir 2,99856 % au lieu de 3 %).
- Concernant l’assurance emprunteur, plusieurs modes de calcul existent selon les banques. Le menu déroulant vous permet de choisir la bonne méthode. Le montant doit être saisi en € s’il est fixe, ou en % dans les autres cas.
3) Reprendre un exercice précédent (si ce n’est pas votre premier )
Si vous venez d’une autre structure comptable, il faut reconstituer les données du ou des exercices antérieurs. C’est ce qu’on appelle la reprise de bilan.
Étapes à suivre
- Importez votre dernier document comptable (déclaration Cerfa, plaquette comptable, etc.).
- Réalisez les étapes de paramétrage précédentes en premier, car certaines catégories n’apparaîtront pas avant cela.
- Le bilan doit être équilibré avant validation.
- Rendez-vous ensuite dans « Mes reports comptables et fiscaux » pour reprendre l’historique fiscal.
Besoin d’aide ?
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- Un autre article pour bien démarrer est disponible ICI,
- Contactez-nous via la messagerie instantanée de votre espace,
- Ou prenez rendez-vous pour un accompagnement individuel.
Mis à jour le : 17/09/2025
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