LMNP : Bien démarrer sa comptabilité sur Ownily
Quand on se lance en location meublée (LMNP), on a vite l’impression d’être noyé sous les démarches : enregistrement, déclarations, formulaires divers… Et en plus la comptabilité ! Pas facile de savoir par où commencer et de penser à tout !
Pas d’inquiétude : nous vous proposons un petit guide pas à pas pour bien démarrer votre comptabilité sur Ownily !
(Ici, on ne parle que des écritures comptables de début d’activité. Pour le paramétrage du logiciel, d’autres articles du centre d’aide sont disponibles).
1) Trouver la bonne date de début d’activité
Normalement, votre activité commence à la date où vous vous êtes enregistré(e) à l’INPI.
Mais il peut arriver que vous ayez déjà mis votre logement en location avant cette formalité. Pas de panique : les impôts (le SIE) sont généralement compréhensifs si l’erreur est faite de bonne foi.
👉 Concrètement :
- Soit vous commencez à la date de mise en location réelle,
- Soit vous pouvez remonter jusqu’aux premiers investissements à condition qu’ils aient été faits dès le départ pour du LMNP (par ex. construction d’un logement pour le louer meublé).
Si votre début d’activité tombe en réalité une année plus tôt, il faudra faire une déclaration rectificative. Dans ce cas, contactez votre SIE pour savoir ce qu’ils recommandent.
2) Inscrire votre bien dans la comptabilité
En LMNP, vous possédez déjà le logement au moment où vous commencez l’activité. Donc : il n’y a pas de mouvement bancaire. Mais il faut quand même que le bien apparaisse dans vos comptes, sinon vous ne pourrez pas pratiquer les amortissements (qui sont un gros avantage fiscal).
Comment l’inscrire ?
Un bien a toujours une « contrepartie » : quelqu’un l’a financé.
- Si vous l’avez payé cash, la contrepartie c’est vous.
- Si vous avez fait un prêt, la contrepartie c’est la banque.
- Le plus souvent, c’est un peu des deux : une partie déjà remboursée par vous + un prêt restant dû.
👉 Exemple : vous avez acheté un bien en 2018 avec un prêt. En 2023, vous commencez le LMNP. Dans vos écritures, il faudra indiquer :
- la valeur du bien,
- le capital restant du prêt à cette date,
- et la part déjà payée (apport personnel).
Si vous êtes à l’aise, vous pouvez faire une seule écriture « nulle » (qui s’équilibre automatiquement).
Important à retenir
- La valeur à inscrire = prix d’achat d’origine ou estimation récente en lien avec le marché.
- Vous pouvez ajouter les travaux et le mobilier, tant que le montant final reste réaliste.
3) Gérer son emprunt sur Ownily
Les prêts immobiliers ne se ressemblent pas tous. Parfois, il y a des particularités (différé de remboursement, libération progressive des fonds, etc.). Ownily sait gérer un prêt classique à échéances constantes. Pour les autres cas, il faudra adapter un peu.
👉 Deux façons de faire :
- La méthode simplifiée
En LMNP, vous et votre activité sont le même personne (contrairement à une société) : on parle alors de « transparence ».
Vous n’êtes donc pas obligé(e) de mettre le prêt au bilan.
Dans ce cas, il suffit d’ajouter une écriture en fin d’année pour comptabiliser uniquement :
- les intérêts déductibles,
- et les assurances liées à l’emprunt.
- La méthode complète
Si vous voulez absolument mettre l’emprunt dans le bilan, c’est possible. Mais comme Ownily n’est pas conçu pour certains types de prêt, il faudra peut-être ruser. Contactez notre service comptable : on regardera ensemble comment faire.
Et maintenant ?
Vous avez posé les bases ! Votre bien est inscrit, vos apports et/ou emprunt sont enregistrés, et vous savez comment gérer les intérêts.
Besoin d’aide pour aller plus loin ?
👉 Posez-nous vos questions, on vous accompagne.
👉 Ou prenez rendez-vous pour une assistance personnalisée.
Mis à jour le : 17/09/2025
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