SCI IS : quelles sont les catégories disponibles (mise à jour 2025)
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Loyers encaissés Compte 706000 : encaissement des loyers pour les biens en meublé.
Note : le Dépôt de garantie du Locataire, qui n'engendre pas d'impôt, est à comptabiliser en "Cautions" mais doit être retraité comme "Loyer encaissé" si vous l'utilisez pour compenser un loyer non payé, de façon à l'intégrer dans la liasse fiscale.
Charges locataires - Provisions Compte 708399 : provisions de charges locatives généralement incluses dans les loyers perçus.
Recettes diverses & subventions Compte 708300 : autres rentrées d'argent (subventions, placements financiers…)
Produits de cession du bien (actif) Compte 775000 : produit perçu de la vente d'un Bien/actif de la SCI. Le produit est la différence entre le prix d'achat et le prix de cession.
Indemnités d’assurance Compte 791400 : dédommagement perçu de votre assurance suite à un sinistre.
Produits financiers Compte 761000 : revenus/dividendes titres de participation et autres revenus issus de titre de participation
Arrondis pour bilan Compte 758000 : montant inférieur ou égal à 1€ pour arrondir le bilan en fin d'exercice uniquement.
Loyers dus sur les années précédentes Compte 706010 : encaissement de loyers liés à des périodes antérieures.
Capital remboursé - Emprunt Compte 164100 : remboursement d'un capital emprunté pour la SCI. Si la transaction contient en plus du capital, les intérêts et assurances, alors l'échéance sera automatiquement ventilée selon le prêt renseigné.
Déblocage des fonds - Emprunt Compte 164200 : encaissement d'un capital emprunté pour la SCI.
Assurances d'emprunt (déductibles) Compte 616600 : prime d'assurance payée sur un emprunt.
Intérêts d'emprunt (déductibles) Compte 661110 : intérêts payés lors du remboursement d'un emprunt.
Cautions / frais de garantie - Emprunt Compte 622710 : cautions ou frais de garantie payés à la mise en place de l'emprunt. Déductibles l'année de mise en place du prêt - pas en cas de renégociation ultérieure.
Frais de dossier / commissions bancaires Compte 627100 : frais de dossier ou commissions bancaires payés à la mise en place de l'emprunt. Déductibles l'année de mise en place du prêt - pas en cas de renégociation ultérieure.
Apport / Remboursement d'un associé Compte 455000 : apport ou remboursement d'un associé, à partir du "compte courant d'associé" : c'est le compte d'un associé de la SCI. Tous les mouvements en rapport avec cet associé doivent passer par ce compte.
Provisions sur loyers impayés Compte 491000 : dépréciation potentielle des comptes clients.
Cautions reçues Compte 165000 : encaissement et remboursement de caution (par exemple le dépôt de garantie d'un locataire).
Résultat de l’exercice (débit-crédit) Compte 120001 : résultat de l’exercice courant.
Bénéfice de l'exercice courant Compte 120000 : bénéfice de l'exercice courant.
Perte de l'exercice courant Compte 129000 : perte de l'exercice courant.
Capital social Compte 101100 : capital social de votre SCI.
Report à nouveau (débit-crédit) Compte 110001 : report à nouveau NET.
Réserves (légales ou statutaires) Compte 106100 : affectation d'une partie ou total du résultat bénéficiaire dans les capitaux de la SCI.
Virements internes Compte 580000 : compte pour retracer les virements internes entre comptes bancaires de la SCI.
Valeur mobilière de placement Compte 508000 : parts sociales, placements financiers ou actions non immobilisables.
Virements Groupe Compte 451000 : transfert de fonds entre les sociétés du groupe.
Électricité, Eau, Gaz Compte 606110 : pour les factures d'énergie. Elles ne sont généralement pas déductibles et doivent vous être remboursées par vos locataires.
Petits équipements (meubles & cuisines électroménager) Compte 606300 : frais initiaux d'aménagement passés en charges et non en immobilisation (meubles ou équipements de cuisine à moins de 500€).
Fournitures administratives Compte 606400 : pour l'achat de timbres, de papier, logiciel, etc.
Charges de Copro - Appels Compte 614010 : pour les appels de charges de copropriété.
Charges de Copro - Régularisations Compte 614020 : pour les régularisations de charges de copropriété.
Honoraires de gérance Compte 622610 : honoraires d'expert comptable, d'agence immobilière pour gestion et re-location.
Amendes et pénalités Compte 671000 : charges exceptionnelles (pénalités, amendes) qui sont fiscalement non déductibles.
Charges non récupérées Compte 671400 : facture qui aurait dû être à la charge d'un ancien locataire et que la SCI est obligée de payer.
Eviction ou relogement d'un locataire Compte 622700 : frais déboursés par la SCI pour déloger un locataire qui ne paye pas.
Enregistrements et publications Compte 623700 : frais d'annonce légale, de greffier.
Frais kilométriques (déplacements pour visites, états des lieux) 625100 : frais kilométriques pour les déplacements lors de visites et d'états des lieux.
Frais de réception Compte 625700 : frais de location, restauration et organisation pour événements professionnels.
Charges dues sur les années précédentes 606010 : paiement des charges des années précédentes
Frais bancaires (hors agios) Compte 627200 : frais facturés par votre banque sauf AGIOS.
Assurances - Cotisations Compte 616100 : primes d'assurance, dont assurance des murs d'un immeuble.
Agios bancaires Compte 661600 : intérêts AGIOS facturés par votre banque pour un découvert.
Taxes ordures ménagères Compte 635121 : partie de la taxe foncière qui concerne la taxe des ordures ménagères.
Taxes et impôts Compte 635125 : taxe foncière, CRL et autres impôts
Paiement impôt IS Compte 695000 : paiement de l'impôt sur les sociétés
TVA déductible sur immobilisation Compte 445620 : TVA déductible spécifique aux immobilisations
TVA déductible Compte 445660 : montant de TVA facturé lors d’achat de services ou de fournitures nécessaires à l’activité de la société. Les SCI assujetties à la TVA peuvent la récupérer en respectant certaines conditions :
avoir effectué l’achat dans l’unique intérêt de la société
posséder un justificatif qui prouve cet achat et fait figurer la TVA
Tips Ownily : attacher la facture d’achat faisant figurer la TVA à la transaction correspondante (voir ici)
TVA collectée sur Chiffre d'affaires Compte 445720 : montant de la TVA collectée sur le chiffre d’affaires, les ventes de la société et à reverser au Trésor public français. Pour une SCI la TVA collectée est calculée sur :
le loyer versé par le locataire ;
les charges locatives récupérables : les charges supportées par le bailleur avant d’être remboursées par le locataire ;
des sommes complémentaires déboursées dans le cadre de la location des locaux : les droits d’entrée, le pas-de-porte ou les avances sur loyers.
A noter : les provisions de charges locatives prévues dans le contrat de location ne sont pas soumises à la TVA, car ce sont des estimations. La TVA s’applique seulement sur la régularisation des charges.
TVA à payer à l’ETAT Compte 445800 : Compte sur lequel apparaît les reversements de TVA au Trésor public français = TVA collectée – TVA déductible.
Travaux de Copro Compte 615200 : pour les appels de travaux de copropriété.
Entretien et Réparation - Déductibles Compte 615210 : travaux de peinture, de plomberie, de rénovation intérieure pour faciliter la re-location.
Frais d’achat (à immobiliser) Compte 201100 : frais de notaire ou autres frais liés à l’acquisition.
Terrain - achat/vente Compte 211100 : prix d'achat ou de vente des terrains de la SCI.
Bâtiments - gros œuvre / toiture / façade Compte 213100 : prix d'achat ou de vente des bâtiments de la SCI tels que : gros œuvre, toiture, façade.
Instal. technique (eau, électricité, ascenseur, ...) Compte 213500 : réseau ou équipement technique (électricité, système d'eau et ascenseur) - prix d'achat et travaux à amortir
Agencement intérieur, ameublement 218400 : prix d'achat initial ou travaux sur l'agencement intérieur, ameublement (investissements).
Parts sociales banque Compte 271000 : parts sociales souscrites auprès de votre banque, lors de l'ouverture du compte bancaire de la SCI.
Placements financiers, titres immobilisables Compte 272000 : placements financiers, titres et participations immobilisables.
Immobilisations corporelles en cours Compte 231000 : enregistrement des coûts liés à la création ou à l'acquisition d'immobilisations corporelles qui ne sont pas encore achevées.
Titres de participation Compte 261000 : enregistrement des investissements réalisés par l'entreprise dans l'achat d'actions ou de parts sociales d'autres entreprises.
Frais d’acquisition passés en charges 622000 : tous les frais d'acquisition d'un bien ou une immobilisation qui concernent l'opération avec le notaire droits de mutation, commissions, etc. mais pas les frais d'emprunt.
Acquisition d’un bien (prix du bien net de frais) Compte 213000 : enregistrement de la valeur d'acquisition de votre bien net de frais.
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Recettes 📈
Loyers encaissés Compte 706000 : encaissement des loyers pour les biens en meublé.
Note : le Dépôt de garantie du Locataire, qui n'engendre pas d'impôt, est à comptabiliser en "Cautions" mais doit être retraité comme "Loyer encaissé" si vous l'utilisez pour compenser un loyer non payé, de façon à l'intégrer dans la liasse fiscale.
Charges locataires - Provisions Compte 708399 : provisions de charges locatives généralement incluses dans les loyers perçus.
Recettes diverses & subventions Compte 708300 : autres rentrées d'argent (subventions, placements financiers…)
Produits de cession du bien (actif) Compte 775000 : produit perçu de la vente d'un Bien/actif de la SCI. Le produit est la différence entre le prix d'achat et le prix de cession.
Indemnités d’assurance Compte 791400 : dédommagement perçu de votre assurance suite à un sinistre.
Produits financiers Compte 761000 : revenus/dividendes titres de participation et autres revenus issus de titre de participation
Arrondis pour bilan Compte 758000 : montant inférieur ou égal à 1€ pour arrondir le bilan en fin d'exercice uniquement.
Loyers dus sur les années précédentes Compte 706010 : encaissement de loyers liés à des périodes antérieures.
Emprunt & frais associés 🏦
Capital remboursé - Emprunt Compte 164100 : remboursement d'un capital emprunté pour la SCI. Si la transaction contient en plus du capital, les intérêts et assurances, alors l'échéance sera automatiquement ventilée selon le prêt renseigné.
Déblocage des fonds - Emprunt Compte 164200 : encaissement d'un capital emprunté pour la SCI.
Assurances d'emprunt (déductibles) Compte 616600 : prime d'assurance payée sur un emprunt.
Intérêts d'emprunt (déductibles) Compte 661110 : intérêts payés lors du remboursement d'un emprunt.
Cautions / frais de garantie - Emprunt Compte 622710 : cautions ou frais de garantie payés à la mise en place de l'emprunt. Déductibles l'année de mise en place du prêt - pas en cas de renégociation ultérieure.
Frais de dossier / commissions bancaires Compte 627100 : frais de dossier ou commissions bancaires payés à la mise en place de l'emprunt. Déductibles l'année de mise en place du prêt - pas en cas de renégociation ultérieure.
Capital et réserves 💼
Apport / Remboursement d'un associé Compte 455000 : apport ou remboursement d'un associé, à partir du "compte courant d'associé" : c'est le compte d'un associé de la SCI. Tous les mouvements en rapport avec cet associé doivent passer par ce compte.
Provisions sur loyers impayés Compte 491000 : dépréciation potentielle des comptes clients.
Cautions reçues Compte 165000 : encaissement et remboursement de caution (par exemple le dépôt de garantie d'un locataire).
Résultat de l’exercice (débit-crédit) Compte 120001 : résultat de l’exercice courant.
Bénéfice de l'exercice courant Compte 120000 : bénéfice de l'exercice courant.
Perte de l'exercice courant Compte 129000 : perte de l'exercice courant.
Capital social Compte 101100 : capital social de votre SCI.
Report à nouveau (débit-crédit) Compte 110001 : report à nouveau NET.
Réserves (légales ou statutaires) Compte 106100 : affectation d'une partie ou total du résultat bénéficiaire dans les capitaux de la SCI.
Trésorerie 💰
Virements internes Compte 580000 : compte pour retracer les virements internes entre comptes bancaires de la SCI.
Valeur mobilière de placement Compte 508000 : parts sociales, placements financiers ou actions non immobilisables.
Virements Groupe Compte 451000 : transfert de fonds entre les sociétés du groupe.
Frais de fonctionnement 📉
Électricité, Eau, Gaz Compte 606110 : pour les factures d'énergie. Elles ne sont généralement pas déductibles et doivent vous être remboursées par vos locataires.
Petits équipements (meubles & cuisines électroménager) Compte 606300 : frais initiaux d'aménagement passés en charges et non en immobilisation (meubles ou équipements de cuisine à moins de 500€).
Fournitures administratives Compte 606400 : pour l'achat de timbres, de papier, logiciel, etc.
Charges de Copro - Appels Compte 614010 : pour les appels de charges de copropriété.
Charges de Copro - Régularisations Compte 614020 : pour les régularisations de charges de copropriété.
Honoraires de gérance Compte 622610 : honoraires d'expert comptable, d'agence immobilière pour gestion et re-location.
Amendes et pénalités Compte 671000 : charges exceptionnelles (pénalités, amendes) qui sont fiscalement non déductibles.
Charges non récupérées Compte 671400 : facture qui aurait dû être à la charge d'un ancien locataire et que la SCI est obligée de payer.
Eviction ou relogement d'un locataire Compte 622700 : frais déboursés par la SCI pour déloger un locataire qui ne paye pas.
Enregistrements et publications Compte 623700 : frais d'annonce légale, de greffier.
Frais kilométriques (déplacements pour visites, états des lieux) 625100 : frais kilométriques pour les déplacements lors de visites et d'états des lieux.
Frais de réception Compte 625700 : frais de location, restauration et organisation pour événements professionnels.
Charges dues sur les années précédentes 606010 : paiement des charges des années précédentes
Frais banques & assurances 💳
Frais bancaires (hors agios) Compte 627200 : frais facturés par votre banque sauf AGIOS.
Assurances - Cotisations Compte 616100 : primes d'assurance, dont assurance des murs d'un immeuble.
Agios bancaires Compte 661600 : intérêts AGIOS facturés par votre banque pour un découvert.
Impôts & taxes 🧾
Taxes ordures ménagères Compte 635121 : partie de la taxe foncière qui concerne la taxe des ordures ménagères.
Taxes et impôts Compte 635125 : taxe foncière, CRL et autres impôts
Paiement impôt IS Compte 695000 : paiement de l'impôt sur les sociétés
TVA déductible sur immobilisation Compte 445620 : TVA déductible spécifique aux immobilisations
TVA déductible Compte 445660 : montant de TVA facturé lors d’achat de services ou de fournitures nécessaires à l’activité de la société. Les SCI assujetties à la TVA peuvent la récupérer en respectant certaines conditions :
avoir effectué l’achat dans l’unique intérêt de la société
posséder un justificatif qui prouve cet achat et fait figurer la TVA
Tips Ownily : attacher la facture d’achat faisant figurer la TVA à la transaction correspondante (voir ici)
TVA collectée sur Chiffre d'affaires Compte 445720 : montant de la TVA collectée sur le chiffre d’affaires, les ventes de la société et à reverser au Trésor public français. Pour une SCI la TVA collectée est calculée sur :
le loyer versé par le locataire ;
les charges locatives récupérables : les charges supportées par le bailleur avant d’être remboursées par le locataire ;
des sommes complémentaires déboursées dans le cadre de la location des locaux : les droits d’entrée, le pas-de-porte ou les avances sur loyers.
A noter : les provisions de charges locatives prévues dans le contrat de location ne sont pas soumises à la TVA, car ce sont des estimations. La TVA s’applique seulement sur la régularisation des charges.
TVA à payer à l’ETAT Compte 445800 : Compte sur lequel apparaît les reversements de TVA au Trésor public français = TVA collectée – TVA déductible.
Travaux 🚧
Travaux de Copro Compte 615200 : pour les appels de travaux de copropriété.
Entretien et Réparation - Déductibles Compte 615210 : travaux de peinture, de plomberie, de rénovation intérieure pour faciliter la re-location.
Investissements / achats 🏘
Frais d’achat (à immobiliser) Compte 201100 : frais de notaire ou autres frais liés à l’acquisition.
Terrain - achat/vente Compte 211100 : prix d'achat ou de vente des terrains de la SCI.
Bâtiments - gros œuvre / toiture / façade Compte 213100 : prix d'achat ou de vente des bâtiments de la SCI tels que : gros œuvre, toiture, façade.
Instal. technique (eau, électricité, ascenseur, ...) Compte 213500 : réseau ou équipement technique (électricité, système d'eau et ascenseur) - prix d'achat et travaux à amortir
Agencement intérieur, ameublement 218400 : prix d'achat initial ou travaux sur l'agencement intérieur, ameublement (investissements).
Parts sociales banque Compte 271000 : parts sociales souscrites auprès de votre banque, lors de l'ouverture du compte bancaire de la SCI.
Placements financiers, titres immobilisables Compte 272000 : placements financiers, titres et participations immobilisables.
Immobilisations corporelles en cours Compte 231000 : enregistrement des coûts liés à la création ou à l'acquisition d'immobilisations corporelles qui ne sont pas encore achevées.
Titres de participation Compte 261000 : enregistrement des investissements réalisés par l'entreprise dans l'achat d'actions ou de parts sociales d'autres entreprises.
Frais d’acquisition passés en charges 622000 : tous les frais d'acquisition d'un bien ou une immobilisation qui concernent l'opération avec le notaire droits de mutation, commissions, etc. mais pas les frais d'emprunt.
Acquisition d’un bien (prix du bien net de frais) Compte 213000 : enregistrement de la valeur d'acquisition de votre bien net de frais.
Voir aussi :
👉 Comment catégoriser une recette ou dépense sur Ownily ?
👉 Où voir les transactions à catégoriser ?
💬 Si malgré ces outils et informations, vous ne trouvez pas votre bonheur (Ownily n’est pas infaillible), dites le nous via le live-chat en bas à droite.
Mis à jour le : 11/04/2025
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