Qu'est ce que les amortissements reportables en LMNP ?

Qu'est ce que c'est un amortissement reportable ?

Comme vous le savez, en LMNP, chaque année, les actifs liés à l'activité LMNP (valeur du bien, meubles, travaux, etc.) sont amortis. 🏠🔧
Le montant de cet amortissement annuel est déduit du résultat (loyers - charges) pour réduire un éventuel bénéfice.

Cependant, dans la plupart des situations, la totalité de l'amortissement annuel n'est pas utilisée pour ramener le résultat à zéro. Dans ce cas, l'amortissement non utilisé est mis en réserve pour être employé plus tard en cas de bénéfice futur.

Les amortissements reportables correspondent donc à cette réserve non utilisée des exercices précédents, prête à être utilisée pour compenser des bénéfices futurs. 📉📈

Il est essentiel de noter que les amortissements reportables peuvent être reportés indéfiniment, contrairement à d'autres types de déficits qui ont une durée de vie limitée, comme les déficits fiscaux (10 ans).

Où trouver les amortissements reportables ?

Vous pouvez retrouver le total des amortissements reportables sur votre dernière liasse fiscale, généralement dans les dernières pages, sous les rubriques "ANNEXE", "ANNEXE LIBRE" ou "ANNEXE TEXTE LIBRE". 📄🔍

Si aucun amortissement reportable n'apparaît dans votre dernière liasse fiscale, assurez-vous que vous étiez bien en bénéfice lors de cet exercice.

En effet, être en bénéfice signifie que vous n'avez plus d'amortissements reportables pour compenser ce bénéfice.
Si vous n'étiez pas en bénéfice, il est possible que votre comptable LMNP ait omis d'indiquer le montant des amortissements reportables en annexe. Dans ce cas, contactez-le pour obtenir cette information. 📞📧

⚠️ Attention ⚠️ Une erreur fréquente consiste à saisir dans la section des amortissements reportables le montant total des immobilisations non encore amorties. Le montant correct à saisir est le cumul des amortissements générés les années précédentes et non utilisés pour compenser un éventuel bénéfice.

Mis à jour le : 04/06/2024