> ## Knowledge Base Index > Fetch the complete knowledge base index at: https://ownily.crisp.help/sitemap.xml > Use this file to discover available pages before exploring further. > Pure-Markdown content can be obtained by appending a '.md' suffix to the content URLs listed in the sitemap (without the trailing slash). # LMNP : Réaliser le paramétrage initial de votre activité Le parcours de démarrage d’Ownily vous indique les grandes étapes pour configurer votre espace. Mais une fois dedans, il est parfois difficile de savoir quoi faire, dans quel ordre, et surtout pourquoi. Ce guide vous accompagne pas à pas dans l’initialisation de votre compte afin de bien commencer — ou reprendre — votre comptabilité en LMNP avec Ownily. ### 1) Paramétrer votre bien Votre bien immobilier est au cœur de votre activité LMNP. Le paramétrer correctement est essentiel pour bénéficier des amortissements, qui constituent l’un des principaux avantages fiscaux du régime. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1gfkfv8.png =699xauto) ###### Étapes à suivre * Complétez les informations générales sur votre bien puis cliquez sur **« Mes amortissements »**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_5vq48c.png =789xauto) * Remplissez le tableau des informations. || 👉 Important : laissez vide la case « Frais d’agence ». Tous les frais liés à l’achat (notaire, agence, etc.) doivent être inscrits dans « Frais d’achat ». ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1fnivhi.png =815xauto) * Cliquez sur **« Personnaliser »** pour afficher le détail des amortissements. Par défaut, le logiciel applique une ventilation par composantes conforme aux normes fiscales. Un lien dans la notice vous renvoie vers l’article expliquant le barème retenu par l’administration. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_qitfgx.png =777xauto) Vous pouvez modifier ces paramètres si nécessaire. | 👉 Si vous reprenez une comptabilité déjà existante, il est fortement recommandé de reprendre les mêmes conditions que celles établies par votre précédent comptable. Cela garantit la continuité et évite des écarts trop importants dans vos résultats. ![Reprise de bilan en fin d’exercice : dans cet exemple, le logiciel va venir annuler 16 837 € d’amortissement, qui viendront donc gonfler le résultat ! Situation à éviter !](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1lti6z5.png =790xauto) **À propos des frais d’achat** Les frais d’achat peuvent : * soit être **immobilisés** et amortis sur plusieurs années, * soit être **passés en charges** dès la première année (dans ce cas, laissez la case à 0). ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1snf0lq.png =662xauto) ### 2) Paramétrer votre emprunt Ownily vous permet d’intégrer votre emprunt au bilan. Ce n’est pas obligatoire : vous pouvez aussi choisir de n’inscrire que les charges d’intérêts et d’assurances en fin d’exercice. L’intérêt du module emprunt est de ventiler automatiquement chaque échéance entre : * le capital remboursé, * les intérêts, * et l’assurance emprunteur. ||| ⚠️ Attention : le calculateur n’est pas conçu pour les prêts très complexes (avec différés, paliers, déblocages progressifs, etc.). Si votre prêt comporte ce type d’options, contactez-nous : nous vous indiquerons si le module est adapté ou non. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1uu2pdj.png =834xauto) ###### Étapes à suivre * Renseignez les informations de votre prêt. Si vous en avez plusieurs, donnez à chacun un intitulé clair (ex. « Prêt CMB 1259 »). Cela facilitera la catégorisation des opérations liées. * Choisissez le type de prêt : * « **Amortissable** » si votre prêt est compatible avec le calculateur, * « **Autre** » s’il ne l’est pas. * Ownily doit afficher une échéance identique (au centime près) à celle prélevée par votre banque. Si ce n’est pas le cas, revérifiez vos paramètres : parfois il faut ajuster très légèrement le taux (ex. saisir 2,99856 % au lieu de 3 %). * Concernant l’assurance emprunteur, plusieurs modes de calcul existent selon les banques. Le menu déroulant vous permet de choisir la bonne méthode. Le montant doit être saisi en **€** s’il est fixe, ou en **%** dans les autres cas. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_elsijg.png =696xauto) ![Affichage d’un prêt amortissable](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1d1m83k.png =220xauto) ![Affichage d’un prêt « Autre »](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_ye56st.png =229xauto) ### 3) Reprendre un exercice précédent (si ce n’est pas votre premier ;) ) Si vous venez d’une autre structure comptable, il faut reconstituer les données du ou des exercices antérieurs. C’est ce qu’on appelle la **reprise de bilan**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_14ljabz.png =904xauto) ###### Étapes à suivre * Importez votre dernier document comptable (déclaration Cerfa, plaquette comptable, etc.). ||| 👉 Attention : le logiciel n’extrait pas les données automatiquement, ce fichier sert uniquement de justificatif. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1xu48d0.png =813xauto) * **Réalisez les étapes de paramétrage précédentes en premier, car certaines catégories n’apparaîtront pas avant cela.** | L’objectif est de retranscrire votre dernier bilan dans le plan comptable d’Ownily. Vous ne retrouverez pas toujours les mêmes intitulés que dans un cabinet d’expertise comptable : choisissez les comptes les plus proches. * Le bilan doit être équilibré avant validation. | Si vous avez fait une erreur, vous pourrez revenir en arrière et corriger, tant que le premier exercice sur Ownily n’est pas clôturé. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_1np7ed0.png =927xauto) * Rendez-vous ensuite dans **« Mes reports comptables et fiscaux »** pour reprendre l’historique fiscal. | 👉 En général, seule la ligne des amortissements reportables (en rouge) est à renseigner. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de modifier la ligne en bleu. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/8/a/4/3/8a437d01eddb5800/image_t9bw8.png =819xauto) || __Rappel important__ || En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit. Ils servent uniquement à réduire le résultat jusqu’à 0. L’excédent est reportable sur les années suivantes. | **💡 __Le saviez-vous ?__** | Depuis 2025, les amortissements pratiqués en LMNP doivent être réintégrés pour calculer la plus-value lors de la revente du bien. En revanche, les amortissements reportés (donc non déduits fiscalement) ne sont pas concernés. ;) ### Besoin d’aide ? Vous débutez sur Ownily et vous avez encore des questions ? * Un autre article pour bien démarrer est disponible [ICI](https://ownily.crisp.help/fr/article/lmnp-bien-demarrer-sa-comptabilite-sur-ownily-1uvsey0/?bust=1758103144001), * Contactez-nous via la messagerie instantanée de votre espace, * Ou [prenez rendez-vous](https://calendly.com/ownily-contact/assistance?from=slack&month=2025-09) pour un accompagnement individuel.