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# IS - Recommandations d'amortissements par l'administration fiscale

Lorsque votre SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), vous pouvez pratiquer ce qu’on appelle la **dépréciation comptable** d’un bien, autrement dit son **amortissement**.

| En pratique, cela signifie que la valeur de votre bien immobilier (hors terrain), de vos travaux ou de vos équipements est répartie sur plusieurs années pour représenter leur usure dans le temps.

### 1. Les recommandations de l'administration fiscale sur l'amortissement pas composant

Pour amortir un bien en SCI à l’IS, l’administration recommande de **découper sa valeur en plusieurs parties appelées “composants”**.
Chaque composant (par exemple la structure, la toiture, les installations techniques) est amorti séparément.
Ce découpage se fait à partir du **prix d’achat net du bien** (ou du montant des travaux).

Les recommandations portent sur deux points :
* la **quote-part** attribuée à chaque composant (en % du prix total),
* la **durée d’amortissement** de chaque composant (en années).

Ces durées et pourcentages varient selon **l’usage du bien** : logement, bureaux, commerce, etc.

**Ci-dessous, les tableaux simplifiés des recommandations en fonction de l’usage.**

###### Recommandation pour les usages de logements

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/8a437d01eddb5800/amortissement-logements_1qg4v75.png)

###### Recommandations pour les usages de bureaux

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/8a437d01eddb5800/amortiisment-bueaux_vfpmoj.png)

Ownily a **pré-rempli les amortissements de vos biens** en suivant les recommandations de l’administration pour un usage de logement.

Vous pouvez **modifier ces paramètres** si vous considérez que les durées d’amortissement proposées ne correspondent pas à la durée réelle d’utilisation de vos composants

### 2. Le traitement du Terrain : non amortissable

La valeur du **terrain n’est pas amortissable**.

Ownily calcule une quote-part terrain en fonction de plusieurs indicateurs, en s’appuyant sur les recommandations générales de l’administration fiscale :
* Pour les biens situés en **zones urbaines denses** : la part du terrain est généralement comprise entre **30 % et 60 %** du prix d’acquisition.
* Pour les biens situés en **zones rurales** : la part du terrain est généralement comprise entre **10 % et 30 %**.

Chaque bien comprend une quote-part terrain, y compris les appartements.

### 3. Exemples

**Exemple 1 : Appartement à Paris**
* Prix d’achat net de frais : **100 000 €**
* Quote-part terrain (30 à 60 %) : **30 000 à 60 000 €**
* Base amortissable : **40 000 à 70 000 €**, répartie sur les différents composants de l’appartement.

**Exemple 2 : Maison en zone rurale**
* Prix d’achat net de frais : **500 000 €**
* Quote-part terrain (10 à 30 %) : **50 000 à 150 000 €**
* Base amortissable : **350 000 à 450 000 €**, répartie sur les composants de la maison.