Comment organiser mes immeubles dans la CERFA ?

1. Ce qu’il faut savoir pour configurer la liasse fiscale 2072

La configuration consiste à regrouper vos Biens (dans Ownily) en Immeubles dans la liasse fiscale.

Les règles essentielles :

Si ce n’est pas votre première déclaration, reprenez l’organisation de votre déclaration précédente (sauf si la SCI a connu une évolution ou s’il faut corriger une anomalie).
La notice fiscale impose :
- 1 adresse par Immeuble
- Un même régime fiscal
- Une même nature

Exemple : vous ne pouvez pas regrouper un Bien Pinel et un Bien sans dispositif de déduction au sein d’un même Immeuble.

Qu’est-ce qu’un Local Loué ?

Un Local Loué est un Bien destiné à la location, qu’il soit occupé ou vacant sur l’année considérée.

Cette information est essentielle : elle conditionne la déductibilité des charges et leur prise en compte dans le calcul de l’Immeuble et du Résultat fiscal de la SCI.

Comment réaliser la configuration des immeubles ?

Avant de commencer, assurez-vous d’avoir renseigné vos Biens dans l’espace SCI (voir l’article dédié).

Rendez-vous dans le menu Mes déclarations fiscales > Mes immeubles
Cliquez sur Ajouter un immeuble
Sélectionnez les Biens qui composent l’Immeuble

Si Ownily affiche une erreur, c’est que vos Biens ne respectent pas les critères pour être regroupés. Dans ce cas, vérifiez les informations renseignées.

2. Préparer la liasse fiscale 2072

Une fois vos Immeubles configurés, la page Déclaration des revenus fonciers de la SCI affiche automatiquement :

Les recettes et dépenses déductibles par Immeuble
Les indicateurs synthétiques de la SCI

Tant que vos Immeubles ne sont pas composés, cette page reste incomplète. Dans ce cas, retournez dans Mes Immeubles pour finaliser la configuration.

Les montants affichés par Immeuble sont calculés à partir des transactions que vous avez catégorisées sur la période.
Les charges ne sont déductibles que si le Bien correspondant est identifié comme Local Loué (conformément à la notice fiscale).

En cours d’année, le tableau conserve la mise en page du dernier Cerfa publié par l’Administration fiscale. Il reste utilisable tant que le nouveau modèle n’est pas publié, Ownily le met automatiquement à jour dès que l’Administration fiscale diffuse le nouveau millésime.

Le Résultat ou Déficit restitué ici ne tient pas compte :

Les avantages en nature attribués aux associés
Les recettes issues de parts d’autres sociétés détenues par la SCI
Les recettes provenant de biens non affectés à l’habitation

Mis à jour le : 18/08/2025

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